Mai multe asociatii de proprietari au fost amendate de catre primarii pe motiv ca in demersul de angajare a unor lucrari de intretinere si reparatii nu s-a respectat o metodologie care, de altfel, nu se regaseste in Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
Administratorul unui bloc din sectorul 6 a primit o amenda de 150 de lei pentru ca nu a respectat urmatorul itinerariu al documentelor: obtinerea de catre comitetul de bloc a cel putin trei oferte; studierea ofertei celei mai convenabile, redactarea unui raport; intrunirea in sedinta urgenta a adunarii generale, analiza raportului si apoi votarea; daca votul este pozitiv, se incheie contract cu firma aleasa si se efectueaza lucrarea. “Prin urmare, daca unui locatar i se sparge o teava in apartament, va ramane, potrivit acestei metode impuse, fara apa sau caldura cel putin 3-4 saptamani.
Nu numai el va suferi, ci toate apartamentele de pe coloana, de la parter si pana la ultimul etaj. Imaginati-va ce se va intampla daca se defecteaza instalatia termica pe timp de iarna. In aceste conditii, fiind vorba de parti comune, eu, ca administrator, nu mai pot plati a doua zi instalatorul daca presedintele si comitetul de bloc nu urmeaza calea impusa de primarie. Intreaga birocratie va dura, deoarece cu greu poti intruni adunarea generala, mai ales intr-o problema nu tocmai importanta precum spargerea unei tevi”, ne-a declarat V.E., administratorul unui bloc recent amendat. Mai mult, in opinia sa, situatia se complica si mai rau in imobilele in care cele mai multe apartamente sunt subinchiriate, fara a fi declarate la administratia financiara, iar proprietarii sunt de negasit.Amenzi date dupa cum bate vantul
Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari stipuleaza la articolul 34, alin 1 si 2: “Administrarea, investitiile si reparatiile asupra proprietatii comune sunt in sarcina asociatiei de proprietari; Asociatia de proprietari angajeaza persoane fizice atestate pentru functia de administrator sau incheie contracte cu persoane juridice specializate si autorizate pentru realizarea, respectiv furnizarea serviciilor necesare administrarii, intretinerii, investitiilor si reparatiilor asupra proprietatii comune”. Textul de lege nu specifica exceptii in cazuri de urgenta. “In situatii de inundatii in apartamente, de tevi sparte la apa si termoficare, sau chiar la gaze, presedintele de bloc apela la instalatorul care-l aveam la indemana si care era mereu disponibil. Uneori mai apelam si la locatari, instalatori de meserie pentru a rezolva o situatie neplacuta. Daca intarzii cu reparatia, locatarii fac scandal si te ameninta cu datul in judecata. Dupa ce ai reparat defectiunea in timp optim, administratorul este reclamat ca a furat din banii blocului. In consecinta, masura impusa de primarie nu este rea, dar este imposibil de pus in practica. Mai bine primaria ar informa cetatenii din sector atunci cand acestia au necazuri in casa, ca administratia si comitetul de bloc nu pot face cum vor ei, ci dupa cum a impus consiliul general al institutiei”, a concluzionat administratorul V.E.
Alexandru Calmacu
sursa: www.gardianul.ro
Birou Avocatura - Avocat Moniana Iordachescu
