Bancile vor epuiza plafonul alocat creditelor acordate in cadrul programului guvernamental Prima Casa 4 in perioada august-septembrie, potrivit estimarilor Asociatiei Brokerilor Imobiliari (ABI).
Avand in vedere perioada indelungata necesara gasirii unei locuinte, care poate depasi 90 de zile conform specialistilor, pentru romanii care isi doresc sa achizitioneze o locuinta prin credit in conditii mai avantajoase, aceasta ar putea fi printre ultimele luni in care mai pot accesa un imprumut Prima Casa.
In prezent, 14 banci acorda credite Prima Casa: Alpha Bank, Bancpost, Banca Transilvania, BCR, BRD, CEC Bank, Emporiki Bank, Intesa San Paolo, Leumi Bank, Millennium Bank, OTP Bank, Piraeus Bank, Raiffeisen Bank, UniCredit Tiriac Bank.
Alpha Bank acorda credite Prima Casa in lei si euro, cu dobanzi de 7,09% (ROBOR 3M + 2,5%), respectiv 4,787% (EURIBOR 3M + 4%).
Aceleasi marje fixe le practica si Bancpost pentru a calcula dobanda la imprumuturile Prima Casa in lei (ROBOR 3M + 2,5%) si euro (EURIBOR 3M + 4%). Banca percepe in plus un comision lunar de administrare a creditului de 0,02041% (0,245% anual).
La Banca Transilvania, creditele Prima Casa in lei sunt prevazute cu o dobanda de 6.05% (ROBOR 3M + 0%), in timp ce dobanda pentru creditele in euro este de 5,356% (EURIBOR 3M + 4%). Doar pentru imprumuturile in lei clientii vor plati lunar o taxa de administrare de 0,17%.
Pentru clientii care isi incaseaza salariul la BCR, banca reduce marja de dobanda la 2,3% de la 2,5% peste ROBOR 3M, pentru imprumuturile Prima Casa in moneda nationala. Imprumuturile in valuta se acorda la o dobanda de 4,727% (EURIBOR 3M + 3,95%).
BRD are in oferta imprumuturi Prima Casa doar in euro, diponibile in doua variante de dobanda: EURIBOR 3M + 3,65%, pentru creditele acordate pe o perioada maxima 20 de ani, respectiv de EURIBOR 3M + 3,75%, pentru imprumuturile cu maturitate de 30 de ani.
In acelasi timp, CEC Bank acorda imprumuturi doar in moneda nationala, cu o dobanda de 6,43% (ROBOR 3M + 1,9%).
Emporiki Bank calculeaza dobanda la creditele in lei in functie de indicatorul ROBOR 3M, la care se adauga o marja de 2,5%, iar marja bancii pentru creditele in euro este de 3,99% peste EURIBOR 3M. Ofertele sunt valabile doar cu virarea venitului.
Intesa SanPaolo Bank acorda in continuare credite Prima Casa, atat in lei, cu o dobanda calculata pe baza formulei ROBOR 3M + 2,47%, cat si in euro: EURIBOR 3M+ 3,97% .
Leumi Bank scade usor marja, la 2,45% peste ROBOR 3M, pentru imprumuturile Prima Casa in lei, si la 3,95% peste EURIBOR 3M, pentru cele in euro.
Millennium Bank ofera credite Prima Casa in euro cu o dobanda formata din EURIBOR 3M plus marja de 4%.
OTP Bank si Piraeus Bank se mentin in cursa Prima Casa 4 cu formulele standard de calcul al dobanzii: ROBOR la 3 luni + 2,5% si EURIBOR la 3 luni + 4%.
Si Raiffeisen Bank afiseaza o marja de dobanda preferentiala la creditele Prima Casa in lei si euro pentru clientii care au un cont curent la banca, de 2,2% fata de 2,4% marja standard, care se adauga la valoarea ROBOR 3M, respectiv de 3,9% fata de 4% peste EURIBOR 3M.
In sfarsit, la UniCredit Tiriac Bank, dobanda pentru creditele Prima Casa in lei este formata din ROBOR la 3 luni plus marja bancii de 2,5%, in timp ce pentru imprumuturile in euro dobanda se stabileste in functie de EURIBOR la 3 luni plus marja de 4%. Banca percepe si un comision lunar de administrare de 0,02%.
Precizam ca indicatorii ROBOR la 3 luni si EURIBOR la 3 luni sunt revizuibili din trei in trei luni, la date stabilite de fiecare institutie de credit in parte. La data de 3 mai, valoarea ROBOR 3M era de 4,49%, in timp de rata EURIBOR 3M era de 0,7%.
Alte costuri conexe ale imprumutului Prima Casa sunt costurile de evaluare a imobilului, comisioanele de transfer interbancare, inregistrarea ipotecii, costurile notariale, asigurarea imobilului. De asemenea, potrivit legii, clientul va achita un comision de gestiune de 0,49% datorat FNGCIMM aplicat anula la valoarea finantarii garantate.
Programul Prima Casa a fost lansat in primavara anului 2009, principalele sale avantaje constand in avansul minim de 5%, costurile mai reduse comparativ cu cele ale creditelor ipotecare standard si garantiile acordate de stat.
In prezent, programul se afla la a patra editie, in cadrul careia creditul este garantat de Fondul de Garantare a creditelor pentru IMM (FNGCIMM), in proportie de 50% din valoarea creditului acordat.
Autor: Camelia Sisea
sursa: www.ziare.com
Birou Avocatura - Avocat Moniana Iordachescu
